Ceny

Základní cena dokumentace ke stavebnímu povolení nepodsklepeného bungalovu EKORD:

750 Kč za 1 m² zastavěné plochy (možná sleva až 500 Kč/ m²- viz. níže)

Zastavěná plocha je první číslo v označení bungalovu EKORD.

Např. EKORD 123gXY má zastavěnou plochu 123 m2 a cena dokumentace ke stavebnímu povolení je: 123 x 750 = 92.250,- Kč

2/3 z ceny tvoří architektonické a konstrukční řešení (v rozsahu specifikovaném v sekci "Dokumenace"), 1/3 z ceny tvoří zbylá doumentace bungalovu potřebná ke stavebnímu povolení

Ceny přípojek a dalších konstrukcí mimo obvod domu (oplocení, opěrné stěny, čistička, studna, atd.) a za případný suterén budou stanoveny podle konkrétní situace.

Cena dokumentace ke stavebnímu povolení za:

zděnou garáž s valbovou střechou - 750 Kč za 1 m² zastavěné plochy
zděnou garáž s plochou střechou - 500 Kč za 1 m² zastavěné plochy
garáž z buněk TEKAZ s valbovou střechou - 500 Kč za 1 m² zastavěné plochy
garáž z buněk TEKAZ s plochou střechou - 250 Kč za 1 m² zastavěné plochy

Přístřešky a pergoly s plochou střechou se nefakturují.

SLEVA:

Od 1. 10. 2011 lze získat od autorizovaného projektanta bungalovů EKORD dokumentaci nepodsklepeného bungalovu EKORD postaveného autorizovaným dodavatelem bungalovů EKORD na klíč za zvýhodněnou cenu:

250 Kč za 1 m² zastavěné plochy

Např. EKORD 141g78 má zastavěnou plochu 141 m2 a zvýhodněná cena dokumentace bungalovu ke stavebnímu povolení je: 141 x 250 = 35.250,- Kč

Množstevní sleva poskytnuta autorizovaným dodavatelem činí při dodávce na klíč 500 Kč za 1 m² ZP a snižuje se podle rozsahu dodávky.

Autorizovaní dodavatelé bungalovů EKORD, kteří již zvládli i kvalitativně nejnáročnější pasivní variantu bungalovů EKORD:

www.cubitt.cz

www.obklady-viko.cz

www.meccano.cz

Základní cenové úvahy

Cena za dokumentaci ke stavebnímu povolení činí cca 3% rozpočtových nákladů. Tržní cena (užitná hodnota) domu EKORD s dodrženou dokumentací bývá o mnoho desítek procent vyšší než rozpočtové náklady. Tržní ceny (užitná hodnota) plagiátů nedosahují často ani pořizovacích nákladů (dostatek příkladů k dispozici). Případ plagiátu, u něhož by úspora nákladů na originální dokumentaci nebyla mnohonásobně znehodnocena, není znám ani jeden (bez ohledu na možné právní důsledky).

Jen použití patentu na vytváření valbových střech šetří u typických domů EKORD větší částku, proti jiným konstrukčním řešením (např. z drahých ocelových konstrukcí), než je cena celé dokumentace ke stavebnímu povolení! Jiná konstrukční řešení navíc způsobují často znehodnocení a prodražení domu vnějšími i vnitřními sloupy a stěnami, dražším projektem, atd.

Změna geometrie střechy, kde by úžlabí a nároží (kromě kolmých koncových) nebyla rovnoběžná, což tvarově jednoznačně definuje střechy klasických domů EKORD, vede k tvarovým paskvilům, které nejsou přijatelné ani pro elementární estetické vnímání.

Je zřejmé, že všechny konstrukce (základy, krovy, okna, dveře, krytiny, povrchové úpravy, instalace a pod.), kromě vnitřních a vnějších stěn a kromě systému vytápění, mohou být u architektonických řešení EKORD stejné i při použití jiných zděných konstrukčních systémů (cihlových, porobetonových, cementořískových, polystyrenových, liaporových, vápenopískovch, atd.), protože použití konstrukcí EKORD není podmínkou. Obvodové stěny a příčky se však podílejí na celkové ceně domu řádově 10 %, takže pro jejich volbu není zásadní ani cena, ani pracnost, ani doba výstavby, ale kvalita - ekologická, estetická, tepelná, akustická, požární, atd., a ta je v jasné většině parametrů na straně konstrukcí EKORD. Nicméně základní materiál - betonové skořepinové tvárnice, sádrové tvárnice, parozábrana a tep. izolace - na 1 m² obvodové stěny EKORD lze v začtku roku 2012 pořídit kolem 1100 Kč bez DPH (!!!), na 1 m² příčky pod 400 Kč a protože sádrové tvárnice příček a vnitřní vrstvy obvodových stěn nepotřebují vnitřní omítky, jsou stěny EKORD naprosto srovnatelné i z hlediska pracnosti a lepší z hlediska doby výstavby (kvůli minimální zabudované vlhkosti). Není pochyb, že tepelný odpor stěn EKORD R = 7 až 8 m²K/W (podle varianty) snižuje cenu vytápěcího systému a náklady na vytápění proti většině jiných systémů. Z uvedeného vyplývá, že na rozpočtovou cenu domu EKORD má použití jiného konstrukčního systému vliv spíše negativní a často s výrazně nižší kvalitou stěn. Ceny domů EKORD lze snížit zjedodušením tvaru až na obdélník o cca 7% a o dalších 5 až 10% redukcí přesahů střech a velikostí oken. To však je již jiné bydlení a je třeba velmi dobře zvážit, jestli místo kvality nezredukovat plochu domu, nevěnovat více času výběru dodavatelů, nebo se vzdát dodávky na klíč. Nejkvalitnější domy EKORD nebyly všechny postaveny "na klíč", ale, na straně druhé, i nejhorší nebyly stavěny "na klíč". Každý musí odhadnout vlastní možnosti.

Častým mylným argumentem dodavatelů konstrukcí tenčích obvodových stěn (nejvíce u dřevostaveb) je ušetření např. 10 m² podlahové plochy, což by měla být úspora např. 250 tis. Kč. I laikovi je však po jednoduché úvaze jasné, že větší tloušťka stěn ubírá plochu zahrady, která je za zcela jinou cenu než podlahová plocha. Zvyšují se pouze, a to ještě nepřímoúměrně náklady na větší plochu spodní stavby a střechy, takže u průměrného domu EKORD se zastavěnou plochou kolem 170 m²vychází zdražení rozpočítané na 1m² obvodové stěny orientačně 300 Kč. Tato částka většinou nepostačuje ani na dorovnání rozpočtových nákladů, natož na lepší poměr cena/kvalita. Tyto výpočty nejsou jednoduché ani jednoznačné, ale je při nich třeba přihlédnout přinejmenším k degradaci tepelně izolační vrstvy tepelnými mosty, což je např. u zmíněných (a tepelně v principu výborných) dřevostaveb - min. čtvrtina, takže rozdíl v ekvivalentních tloušťkách je menší, než tito dodavatelé zpavidla uvažují.

V současnosti je pro mnoho stavebníků dilematem, jestli má smysl použít pasivní konstrukce EKORD proti předchozím nízkoenergetickým. U průměrného domu EKORD se ZP kolem 170 m² jsou vyšší náklady na izolace střechy, stěn a podlahy o cca 110 tis. Kč, na lepší otvorové výplně o cca 50 tis. Kč, na větší tloušťky konstrukcí cca o 30 tis. Kč. Je problém zahrnovat do zvýšení ceny za tepelné čerpadlo (TČ), které se již u posledních japonských inverterových TČ vyplatí od některých dodavatelů i u pasivních domů EKORD, natož u nízkoenergetických, přičemž velký vliv na návratnost investice má již u takto izolovaných domů příprava teplé vody. Každý odborník rovněž potvrdí, že bez nuceného větrání nelze zajistit při dnešních těsných otvorových výplní ani zdaleka alespoň minimální hygieniky doporučovanou výměnu vzduchu. Nucené větrání je však již bez rekuperace nesmyslem a je jediným vyhovujícím řešením i pro nízkoenergetické domy. Obdobná situace je u venk. žaluzií a správných detailů zabudování otvorových výplní, bez kterých je konstrukční řešení nevyhovující u jakýchkoliv konstrukcí, což je, bohužel, naprosto převažující realita dnešní výstavby. Kromě zvýšených nákladů však nutno uvažovat u pasivní varianty se sníženými náklady na rovnocenný vytápěcí systém a zejména s nižšími náklady na energie po desetiletí užívání. Dotace 250 tis. Kč za dosažení pasivního standardu a 50 tis. Kč na doporučované TČ vzduch-voda už zvýšené investice na pasivní dům dostatečně opodstatňují. Hlavním problémem tak může být dosažení příslušné vzduchotěsnosti, kterou je třeba doložit objektivním měřením, což se již u pasivních konstrukcí EKORD mnohokrát podařilo jak firmám, tak i svépomocí, a u dalších domů EKORD dávají předběžná měření šance, že hodnoty 0,6 bude u nich rovněž dosaženo. Většina dodavatelů v posledním období však bere vzduchotěsné konstrukce u domů EKORD zodpovědně a přibývají i zkušenosti s prováděním nejsložitějších detailů. Takže s kvalitními dodavateli se pasivní domy EKORD vyplatí. V každém případě však není rozumné u domů EKORD používat horší výplně otvorů a menší tl. izolací v podlahách a stěnách, což by již šlo dodatečně těžko zachránit. Lepší je o několik m² zmenšit dům, nebo šetřit na dodatečně vyměnitelných konstrukcích (např. krytiny, obklady) a zařizovacích předmětech. Rozdíly v cenách kuchyní a koupelen bývají běžně ve statisících korun! Běžné krbové vložky s obestavěním, s komínem, příp. i základem, bývají za obdobnou cenu jako ceny zvýšené tl. tepelných izolací. Přitom pro pasivní rodinné domy je příjemnější (bez nadměrného tepla) i komfortnější použití správných krbových kamen s co nejnižším výkonem (např. pod 3 kW) zpravidla za poloviční ceny, nebo nejlépe - bezkomínové krby na ethanol, které stojí běžně pod 20 tis. Kč. V dnešní době je vhodné rozmístit peníze po domě podle jiných priorit než bývalo zvykem.

Pořizovací cena 1 m² PP vychází u přízemních domů EKORD levněji, než u podkrovních (stejný projektant, stejný dodavatel). Tento rozdíl není velký a může ho zvrátit potřeba hlubokých základů ve svahu, které nejsou efektivně využity pro případný suterén s hospodářským zázemím, garážováním, příp. i fitcentrem, pracovnou, atd. Ekonomii přízemních domů s větší plochou krytiny zhoršují i dražší krytiny (např. břidlice). I tak je však bydlení v jedné úrovni, bez schodů mezi hlavními místnostmi bytu skoro vždy kvalitnější. Nižší cena za 1 m² PP je u domů EKORD umožněna velmi levnou konstrukcí střechy z vazníků, které řeší současně nosnou konstrukci stropu i krovu, mají jednoduchou a levnou montáž i zatepleni, šetří nosné stěny a sloupy (vč. základů), drahé konstrukce schodišť, lešení, atd. a v neposlední řadě umožňují i levnější a kvalitnější obvodové stěny. Vyšší kvalita a vyšší ekonomická (morální) životnost volně řešitelného půdorysu přízemí, s velkými přesahy před okny obytných místností a před vstupem, jsou navíc. Zanedbatelné vůbec není ani promítnutí delší ekonomické životnosti domů a konstrukcí EKORD - např. o třetinu proti běžným domům - do ceny investice. Je to zejména z důvodu nesrovnatelně snažších případných úprav půdorysů bez svislých nosných konstrukcí, jakož i kvůli parametrům tepelně izolační obálky, které předvídají budoucí ceny energií, atd., ale především celkovým architektonickým řešením, které vychází z priorit bydlení budoucích desetiletí - pohodlí, soukromí, zeleň, atd.

Jiné srovnání cen platí pro dřevostavby, kde strukturu cen ovlivňuje vyšší podíl materiálových nákladů a nižší podíl pracnosti. Dnešní ceny dřevostaveb jsou srovnatelné s domy EKORD, jejichž tepelně technické principy jsou od dřevostaveb odvozeny. Při obdobných cenách však mají konstrukce stěn EKORD vyšší kvalitu ve většině základních parametrů a proto jsou dnes výhodnější ve většině případů. Se zvyšováním cen práce a energie budou kvalitní dřevostavby stále více konkurovat vyšší kvalitě konstrukcí EKORD nižší cenou méně pracných konstrukcí, možností lepší kontroly kvality prefabrikátů ve výrobních halách i větším potenciálem obvodových stěn pro zvyšování tepelného odporu. Týká se to zejména přízemních dřevostaveb, protože stropní konstrukce dřevostaveb jsou dražší i horší, než u silikátových stropů zděných systémů a představují hlavní komparativní nevýhodu dřevostaveb.Až docílí konstrukce z dřevostaveb (bez nadměrné chemizace látkami, které jsou dnes považovány za nezávadné, stejně jako kdysi - DDT, močovinoformaldehydová pojiva, pentachlorfenoly, dvojchromany, bifenyly, ftaláty, retardéry hoření, atd., atd.) lepšího poměru cena / kvalita, než konstrukce EKORD, pak tyto objektivně skončí. S ohledem na sílící trend zelených domů, které nabízejí budoucím generacím největší šance na trvale udržitelný rozvoj, a které zřejmě nebudou výhodou dřevostaveb, lze budoucí vývoj předpovídat velmi těžko. Nejspíše to bude konvergence nejekologičtějších systémů, výrobků, materiálů, atd.